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                政策财经
                新政出台 闲置厂房将可改造为租赁住房

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                2019-12-27来源:大洋网-广州日报作者:贾政

                  文/广州日报全媒体记∑ 者贾政

                  近日,住房和城乡建设九幻真人冷哼一聲部、国家发展錢秋雪改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),规范住房租赁★市场主体经营行为,保障♀住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

                  其中《意见》第七条提出:“住房和城乡建⊙设部门应当制定闲置商业办公∮用房、工业厂房等非住宅依法依规改ω 造为租赁 果子住房的政策。改造房屋用于租赁△住房的,应当符合建筑、消防等方面的要】求。”

                  这我們兩個家族更是姻親也意味着,未来,闲置商业办公 云嶺峰用房、工业厂房等非住宅有望依法改造为租赁住房。这无疑又是住房租赁市场的一则利好消息。

                  转租〓住房超10间须办理市场主体登记

                  《意见》规定,从事住房租赁①活动的房☉地产经纪机构、住房租赁企〓业和网络信息平台,以及转千秋子頓時大驚租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪專家服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”,从事住房租赁经营的企业∮经营范围应当注明“住房租赁”。住房和城乡建设、市场监管部门要加强协作♀,及时通过相关政务信息共享交换平台共享登记注册信息。房地产经▽纪机构开◥展业务前,应◣当向所在直辖市、市、县住房和城乡建设部门备案。住房租赁企业开展业务前,通过住房租赁管理服务平台事要辦向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息。

                  同时,根据《意见》,已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信∴息的,应当对房源信息真实性、有你斷魂谷效性负责∴。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包這是∷化含房源位置、用途、面积、图片、价格↘等内容,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构的同一房源在▓同一网络信息平台╳仅可发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房【源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

                  网络信息平台同样需要核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。对机构及从业人员发布房√源信息的,应当对机构身份和人员真实从业信息进「行核验,不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法』失信名单等机构及从业人员发布房源信息。对房屋权利人自行发布房源信息的,应对发布者身※份和房源真实性进行核验。对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人,应当核实发布主⌒ 体经营资格。网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示,及九幻真人凝指成劍时撤销超过30个工作日未维护的房已經達到劍皇初期源信息。

                  经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同,应当即☆时办理网签备案。网签备案应当使用住房∏和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合⌒同示范文本。尚未出台☆合同示范文本的城市,应当加快制定住房租赁合同示范文本。合同示范文本应当遵循公平原则确定双方权利义务。住房和城乡▼建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口,推进与相关企业业务系统ζ联网,实现住房租赁合同即时网签备案。

                  房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目〖、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确〗认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取怎么佣金。住房租︻赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

                  改造闲置厂房须ω 符合建筑、消防要求

                  《意见》提出,住房和城乡∑建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策把握在手里。改造房屋還付出了兩敗俱傷用于租赁住房的,应当符合建筑、消防等方面的要求憑借。住房租赁企业应当编制房屋使用说明书,告知承租人房屋及』配套设施的使用方式,提示消防、用电、燃气等使用事项。住房租▲赁企业对出租房屋进行改造或者装修的,应当取得产权人书面同意,使用的材料和设备符○合国家和地方标准,装修后空气质量应当符合国家〓有关标准,不得危及承租人◎安全和健康。

                  需求旺盛城市明年底前应建成住房租赁平台

                  直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管▂理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。建立房︾地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员和租↑赁房源数据库,加强市场监测。逐步实现住房租】赁管理服务平台与综合治理等系统对接。

                  房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台要建∩立投诉处理机制,对租赁纠纷承担首要调处职责。相关行业组织要积极受理住房」租赁投诉,引导当事人妥々善化解纠纷。住房和城乡建设等部门应当畅通投诉举报渠道,通过门有這些人保護户网站开设专栏,并加强与12345市长◤热线协同,及时调查处理投诉举报。各地要◤将住房租赁管理纳入社会综合治理的范围,实行住房租赁网格化管理,发挥街道、社区等基层组织作◣用,化解租赁◥矛盾纠纷。

                  6部门强调,各地要以《意见》出台为契机,把“当下改”和“长久立”结合起来,坚持住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门联合监管工作▆机制,加大监☆管力度,持续整顿规范住房租赁市【场秩序,不断优化住房租赁市场█环境,让群众租房更安心。

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