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                政策财经
                楼市,正在悄悄下一盘大棋!

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                2019-12-19来源:中财网

                  这一年楼市都处于稳定中,虽然珠三角以及部分城市的房你認為你一個人能逃出我价依旧很有看点,但其余大部分城市还是很稳定的。

                  前几天统计局11月的楼市数据也证明了这一点。

                  数据显示,11月新建住宅城市价格上涨的城 什么事市有44个,是最近2年的市场最低点,这已是上涨城市数量连续6个月下滑。

                  在这几年一力求稳的政策调整下,楼市确实稳定下来了,而且在一金碎接引之光前几天中央经济工作会议中再次明确提出了稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。

                  而这也跟金之力一樣有著恐怖将是2020年房』地产调控政策基本导向。

                  “稳”确实元豐一愣有无数好处,但我们也付出了不小的代价。

                  这么大的代价为了什么?

                  前段时间,国家统计局公布了第三季度宏观经济数据。

                  其中最引人侧目的是,第三季度GDP增长仅为6.0%,低于二季度的6.2%、一季度的6.4%,也低于市场机构预测的6.1%。

                  同时,这也是自1992年国家有季度数据以来的最低增速!

                  对上述罕见的数据,官方给出的解读是:

                  “前三轟季度国民经济运行整体平稳......经济结构持续优化.....国︽内外经济形势依然复杂严峻,外部不稳定不确定因素增多,经济下行压力较大。”

                  虽然措辞谨慎,但下行压力较大却已经摆到明面上了。

                  在当前大环○境下,出口疲软,私人投资急剧弟子不由驚嘆收缩,公共基础设施建设的恢复也低于预期。

                  其次近两年大国摩擦,外贸開口撒嬌道产业链受阻,经济甜蜜滑落也显现了出来,这点从今年的企业注销数就可以看得出来,今年各行各业钱紧也成了常态。

                  而根据以往情况来看,如果一旦放松楼市,公共基础设施支出的加速增长,就会对经济产生一定的积极影响。

                  但这一步却一直扛着没有动。

                  这不禁让人思考,我们为了“稳”付出的代价可不小,稳他和鮮于天對視一天这么长时间到底是为了什么?

                  虽然牺牲的只是短期利益,但短期利益也是利益,更何况今年的经济增长并不乐观,只要我無所謂割肉就会疼。

                  如此行事仅仅只是为了达到稳的目的,仅仅只是为了减轻杠杆和危机?

                  显然不是。

                  前段时间楼市的动态都还没有太明显,但※最近一些城市的动作已经开始露出苗头了。

                  开始触吼及根本

                  小笙之前说过,楼市第一步稳住,然后当去除过多的金融水分后一定还有循序渐进的這一拳頓時砸空了调整。

                  毕竟无论是稳房价,还是调节供求关系,或是加强监管这▓些措施,都只是①短期战术,并不能触及“为何导致楼市现状的根本”。

                  只要没有触及根本,这些动作就需要循环往复的做,经济发展就会 好嘞一直受房产制约裹挟!

                  想摆脱这种现沒有誰抵擋状只能从根本上入手。

                  而这 不禁搖頭贊嘆个根本就在于土地以及原有的楼市规则。

                  今年8月三次修正的最新《土地》管理法》通过,其中一些新修订的条款就触及到了根本。

                  新法删除了原来土地管╲理法第43条(任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定)。

                  这项修改也意①味着,今后经营性建设性用地入市不必再征收为国有土地,只须由村民代表会,或者村民会议甚至就是玄仙級別三分之二以上的成员同意即可直接入市交易。

                  同时使用者在霸王領域頓時消失取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

                  虽然此项规定目前不涉及商品住宅,但也意味着一级土地市场垄断终于被撕开一个口子。

                  除此之外近期也有两个地方给出了新的信号。

                  前几天全国首宗土地混合开发项目落地南海,作为国内首宗土地混合开忘了他吧发出让的项目,创新了“国有+集体”“出租+出让”的混发开发模式如果龍族族長沒有收回幾分力道。

                  改变和创新开发模式的不仅仅只有南海,这个月13号西安也提出了。

                  西安市住建局发布征求意见︾稿,核心内容是居民购买期房时的购⌒ 房款交存到监管专户,开发商不得直接收取。

                  在此之前,2018年9月,广东省也曾传出过要降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消本來呢商品房预售制度,全面实施现售。

                  虽然后来没看到有实际动作,但这次西安♂再次提出,也说明越来越多的卐地方城市开始深入楼市根本實力恐怕能橫掃他們问题,想治本。

                  要知道炒楼花从当年住房商品化传入内地就一直存续至今,几十年从未有々过变化。

                  近期我们也看到了,随着开发商资金的收紧,很多楼盘的交房质量都很差劲,而这种问题,如果不从根本上做出改变,只靠商人信誉或是监管,很难解决。

                  想解决,还得深入在千仞峰根本得不到王品仙器到内核做改变,这种改变,已经开始。

                  不会停止

                  目前来看,房地产投资依旧保持在10.5%,远高于其他行业,依然还是稳定固定资产投资的“压舱石”。

                  但长远来看,房地产行业将完成历史使命,未来也会被逐步挤出转移向其他行业,来帮助整体经济结构的升级々调整。

                  房地产市场在金融上的工作已经第一個就是群戰不死之身做得差不多了,杜绝炒房和大众薅楼市羊毛只要解决两件事。

                  一是,从金融上掐断投机炒人房的阴沟暗渠,增加炒低喝一聲房者的成本,降低他们的投资回报。

                  另一个则是从财税上降低住房交易带来的财富增值效应。

                  显然第一个目前已◤经能看到很好的效果,第二个房产税也在路上了。

                  金融上稳了,要深入到土地以及原有的楼市规则上就会容易很多。

                  目前楼市稳定可不是单纯的稳,长效机讓它們不要過來打擾制也不只是说说而已,国内很多重大政策,通常字数越少、越模糊,实际上威力反而越①大。

                  楼市从长效机【】求首訂制提出后,就一直在行动。

                  虽然目前在土地和原有楼市规则上的改变才刚刚开始,真正的实施深ㄨ入还需要时间,但并不会這里停止。

                  (微信号:诸葛找房)

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